房子违约不交房怎么办

逾期不交房可以催告。催告合理期限内仍不交房，可以解除合同，并要求赔偿损失。
房子逾期不交的处理方法：
1、如遇延迟交房，买方应及时书面督促开发商交房；
2、如果开发商在收到通知后3个月内仍不能按时交房，买方可以要求退房，并要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任；
3、当事人如果不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，理应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
4、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿；
5、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段；
6、向起诉。迅速及时的向起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。